2026年05月07日

「いつもより少し大胆に」

こんにちは！空き家バンク担当の福田です。
今回の物件は大口校区、伊佐市中心街のすぐ近くに位置しております。スーパー、ドラッグストア、飲食店、コンビニなどへも徒歩、あるいは自転車で行けるような、生活にするにはとっても便利な距離感です。

そんな好立地物件のご紹介の前に２点ほど、お伝えしておきたい事がございます。
・荷物の整理や改修などにそれなりの費用が掛かることが予想される事。
・河川浸水想定エリアである事。
そちらを前提の上でお読み進めて頂ければ幸いです。

 

「改修に結構かかるのかあ、、」

 

そんなお声が聞こえてきそうですが、ちょっとお待ちくだされ！
物件の位置する伊佐市大口里の坪単価はざっくりですが3〜5万円(AI概要)。そこから物件の価格を考えますと、改修費にお金がかかるとはいえど新築が高騰する今日におきまして(伊佐市では１棟3000万円~?!)悪くない、もしかしてだけどむしろいい話じゃあないのか、、！なんて個人的には思っております！早速ご案内いたしましょう。

 

国道沿いに位置する今回の物件。

こちらが正面玄関でございます。

 

ではお邪魔いたします。

玄関ホールを通りまして

 

まずは玄関右側、北側に位置します6帖の和室へどうぞ

 

そのお隣の6帖の和室。

 

二間を繋ぐ縁側は道路側に面しております。

 

その奥、物件南東に位置する4.5帖の和室。

 

そのお隣も4.5帖の和室。こちらの二間は南東向き。改修の際には窓を大きくとり、日当たりを求めても良さそうです。

 

続きまして玄関左手にある6帖の和室。隣接しているキッチンとの壁を取り除き、ダイニングキッチンとして広く取ることも考えれられます。

 

キッチンは南西向き。そして窓も多く設置されておりますので、日当たりも良いです。

 

使い勝手の良さそうな出窓も完備。

 

そのお隣に位置するのは洗面所兼脱衣所。洗濯機置き場もこちら。

 

奥にはお風呂場。浴槽はホーローで灯油炊き。

 

お手洗いは和式で汲み取り式です。

 

お外に出てみましょう。

玄関左手には、軽自動車１台停めれられるのか、停められないのか、どっちなんだい。くらいの広さのスペースが。

 

そして右手には未登記の倉庫があります。

 

倉庫に関しましても荷物の搬出からの修繕が必要となりそうですが、よく見てみますと骨組みは鉄骨。しっかりしているご様子です。取り壊すことも想定できますが、このまま上手く活用してみるのはいかがでしょうか？
ものづくりの工場にしたり、車庫にしたりするのも良し、ほぼ伊佐市の中心街と立地も良いので、お持ち帰り専用のコーヒーと焼き菓子のお店。パン屋。立ち飲みの小洒落たビールスタンドなんてのもいいなあ、、などなどと妄想が膨らみます。

 

倉庫の奥には6帖ほどの和室が位置しております。倉庫を工場やお店になるとすると、こちらのスペースは休憩所や事務所となり得そうです。
もしくは趣味のお部屋にするのも一つの手ではないでしょうか？例えば車好きの方は思い切って車庫側を全面ガラス張りすれば、愛車と添い寝できる夢のお部屋の完成です。

 

ちなみにこちらのお部屋は

 

物件南側の裏道を抜けて

 

母屋のキッチンへと繋がっていくのでした。

 

いかがでしたでしょうか？
母屋にしても、倉庫に関しましてもそれなりの整理と修繕が必要となりますが、だからこそ思い切って、「ここはこうしてみよう！あそこはああしてみよう！」といつもより少し大胆な想像ができるのではないでしょうか。
更なる想像を膨らましていくためには是非一度、不動産屋さんまでお問い合わせの上、内覧されてみてくださいませ。

間取図

 

登録台帳

登録番号	263		分類	売却	価格	50万円
所在地	伊佐市大口里		契約種別	不動産会社媒介	建築時期	S58年
物件の概要	面積				構造
	建物	1F	106.54㎡		木造
		２F
	空き家になった時期		R4年
	増改築歴		無
	家財有無		有
	間取り	1F	5DK
		2F
設備等状況	電気	引込済	ガス	プロパンガス	風呂	灯油
	水道	上水道	下水道	集排	トイレ	汲取り
	車庫	有	庭	無	物置	有
	面積	270.13㎡	農地	無	駐車場	有
	その他
主要な施設等までの距離		市役所まで1.4km、警察署まで1.2km、保育所まで1.0km、小学校まで1.6km、中学校まで2.4km、高校まで1.8km、病院まで1.1km、スーパーまで0.8km
特記事項		河川浸水想定エリア

 

 

内覧の前に・・・

伊佐市の空き家バンクでは、社会的に負の遺産と捉えられることが多くなってきている“空き家”に光を当てて、独自の視点により物件の魅力をご紹介することで、情報発信をするお手伝いをしております。
市の役割等についてこちらをご一読ください

空き家はあくまでも中古住宅であり、新築のように完璧な状態であることはほとんどありません。
内覧やご購入をされるに当たっては、物件の詳細情報等について、担当する不動産業者やオーナーさんによく確認いただき、納得された上でご検討いただきますようお願いいたします。

【確認項目の一例】
・雨漏りの有無について
・シロアリ被害がないかどうかについて
・地下水や山水が付いてくる物件である場合、希望する利用用途を満たす水質かどうかについて（厚生労働省の案内）
・境界のことや敷地特有のことなど、近隣との関係性について
・自然豊かであるがゆえ、虫や動物が出ます・・・

などなど、拾い上げるときりがありませんが、「こんなはずでは無かった・・・」のギャップを少しでも減らせるように、事前に確認できることはしておくことが大事になります。

 

媒介業者

岡野土地開発

• TEL0995-28-2722